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拍賣公告
作者：龍?zhí)炫馁u 時(shí)間：2007-09-22
昨日，廣州市土地交易中心在上、下午的兩場(chǎng)土地出讓中，總共拍出住宅地塊13塊，總建筑面積達(dá)到130萬平方米，是廣州土地公開拍賣以來規(guī)模最大的一次土地集中出讓。富力地產(chǎn)以樓面地價(jià)（每平方米建筑面積中平攤到的土地成本）18729元/平方米的天價(jià)，刷新廣州新的“地王”紀(jì)錄。同時(shí)奪得土地的開發(fā)商還包括保利、金地、雅居樂等大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，多個(gè)地塊成交創(chuàng)下樓面地價(jià)的新高。
數(shù)十開發(fā)商搶地
此番掛牌出讓的土地共有 14宗，除了1宗為限建“購書中心”的以外，其他 13宗用地性質(zhì)全部為商住，其中3 塊地位于金沙洲、2 塊位于花都區(qū)、4塊位于番禺區(qū)，另外還有 3幅“爛尾”地和白云山云祥路地塊。
廣州市國土房管局副局長(zhǎng)黃文波在拍賣會(huì)后表示，此番大規(guī)模出讓住宅地塊，是政府兌現(xiàn)土地供應(yīng)的承諾，即完成今年5平方公里的供地計(jì)劃。截至目前，廣州今年已經(jīng)出讓土地面積超過 2平方公里，為去年全年的出讓量。
由于此次出讓規(guī)模較大，參與競(jìng)投的開發(fā)商數(shù)量也是廣州土地拍賣以來最多的一次，總共有超過 40家開發(fā)商報(bào)名。其中除了近期在土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍的萬科、保利、金地、富力、雅居樂、合生創(chuàng)展、中海、招商等一線地產(chǎn)巨頭，還吸引了眾多中小型企業(yè)以及新加坡的兩家公司參與。
上午的第一場(chǎng)拍賣中，富力地產(chǎn)奪得第一宗白云區(qū)云祥路地塊，雖然該地塊總建筑面積才9611平方米，容積率為1.2，但是卻以18729元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)下新紀(jì)錄。據(jù)悉，該地塊地處白云山腳下，環(huán)境優(yōu)美，因此獲得開發(fā)商青睞。而一直積極舉牌的保利地產(chǎn)以42 億元奪得金沙洲兩地塊，總建筑面積50萬平方米。樓面地價(jià)分別為 8769元/平方米和 8112元/平方米。深圳擅長(zhǎng)高端房地產(chǎn)開發(fā)的鴻榮源房地產(chǎn)則以21億元摘得金沙洲此次出讓中面積最大的一塊地。
下午，番禺4宗地塊的拍賣同樣引發(fā)開發(fā)巨頭的激烈爭(zhēng)奪，保利、中海、萬科、金地、合生創(chuàng)展、雅居樂屬下的京旭房地產(chǎn)等幾家經(jīng)過輪番較量，京旭房地產(chǎn)以 2.12億元和 6.4億元獲得面積為4萬平方米和11萬平方米的兩宗地，而金地則以15.9億元奪得面積為25萬平方米的地塊，另外一宗則為深圳一家開發(fā)商奪得。
地價(jià)頻現(xiàn)新高隱憂
除了拍賣的3宗“爛尾”地未創(chuàng)出新高以外，昨日出讓的地塊，基本都刷新了以往的紀(jì)錄。其中，富力地產(chǎn)高價(jià)拍得的“地王”引發(fā)不少爭(zhēng)議，因?yàn)槟壳霸摰貕K周邊樓盤的售價(jià)普遍還未達(dá)到 18000元/平方米的水平。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，雖然該地塊位置比較好，屬于黃金地塊，但接近19000元/平方米的樓面地價(jià)仍然存在較大風(fēng)險(xiǎn)。而另外一位從事價(jià)格測(cè)評(píng)方面工作的人士則表示，該地塊的拍賣已不能用常理來理解。
至于拍賣出的金沙洲和番禺地塊，也同樣創(chuàng)下所屬區(qū)域地價(jià)的新高。以金沙洲為例，目前的商品房售價(jià)大約為8000元/平方米，基本與昨日成交的3宗地塊的地價(jià)相當(dāng)。
同樣的情況出現(xiàn)在番禺?，F(xiàn)場(chǎng)有番禺區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)人士分析，上次萬科在番禺沙灣的地塊一舉拍出高價(jià)后，曾經(jīng)引發(fā)周邊樓盤大幅度提價(jià)。而目前，番禺區(qū)的一手商品房均價(jià)在 6000~7000元/平方米。而昨日金地拍得地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)到 6230元/平方米，基本與現(xiàn)在的商品房?jī)r(jià)相當(dāng)。
因此，該人士擔(dān)憂這種集體“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，已經(jīng)存在很大的危機(jī)。
昨日，廣州市土地交易中心宣布的《土地出讓合同》中新增加內(nèi)容，對(duì)開發(fā)商的銷售時(shí)間作了明確的新限制，即競(jìng)買人需要在符合預(yù)售條件后的 10日內(nèi)向國土房管部門提交預(yù)售申請(qǐng)，并在獲得預(yù)售許可后的10日內(nèi)公開銷售。否則，每推遲一天，將按照土地出讓金的千分之一進(jìn)行罰款。
數(shù)十開發(fā)商搶地
此番掛牌出讓的土地共有 14宗，除了1宗為限建“購書中心”的以外，其他 13宗用地性質(zhì)全部為商住，其中3 塊地位于金沙洲、2 塊位于花都區(qū)、4塊位于番禺區(qū)，另外還有 3幅“爛尾”地和白云山云祥路地塊。
廣州市國土房管局副局長(zhǎng)黃文波在拍賣會(huì)后表示，此番大規(guī)模出讓住宅地塊，是政府兌現(xiàn)土地供應(yīng)的承諾，即完成今年5平方公里的供地計(jì)劃。截至目前，廣州今年已經(jīng)出讓土地面積超過 2平方公里，為去年全年的出讓量。
由于此次出讓規(guī)模較大，參與競(jìng)投的開發(fā)商數(shù)量也是廣州土地拍賣以來最多的一次，總共有超過 40家開發(fā)商報(bào)名。其中除了近期在土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍的萬科、保利、金地、富力、雅居樂、合生創(chuàng)展、中海、招商等一線地產(chǎn)巨頭，還吸引了眾多中小型企業(yè)以及新加坡的兩家公司參與。
上午的第一場(chǎng)拍賣中，富力地產(chǎn)奪得第一宗白云區(qū)云祥路地塊，雖然該地塊總建筑面積才9611平方米，容積率為1.2，但是卻以18729元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)下新紀(jì)錄。據(jù)悉，該地塊地處白云山腳下，環(huán)境優(yōu)美，因此獲得開發(fā)商青睞。而一直積極舉牌的保利地產(chǎn)以42 億元奪得金沙洲兩地塊，總建筑面積50萬平方米。樓面地價(jià)分別為 8769元/平方米和 8112元/平方米。深圳擅長(zhǎng)高端房地產(chǎn)開發(fā)的鴻榮源房地產(chǎn)則以21億元摘得金沙洲此次出讓中面積最大的一塊地。
下午，番禺4宗地塊的拍賣同樣引發(fā)開發(fā)巨頭的激烈爭(zhēng)奪，保利、中海、萬科、金地、合生創(chuàng)展、雅居樂屬下的京旭房地產(chǎn)等幾家經(jīng)過輪番較量，京旭房地產(chǎn)以 2.12億元和 6.4億元獲得面積為4萬平方米和11萬平方米的兩宗地，而金地則以15.9億元奪得面積為25萬平方米的地塊，另外一宗則為深圳一家開發(fā)商奪得。
地價(jià)頻現(xiàn)新高隱憂
除了拍賣的3宗“爛尾”地未創(chuàng)出新高以外，昨日出讓的地塊，基本都刷新了以往的紀(jì)錄。其中，富力地產(chǎn)高價(jià)拍得的“地王”引發(fā)不少爭(zhēng)議，因?yàn)槟壳霸摰貕K周邊樓盤的售價(jià)普遍還未達(dá)到 18000元/平方米的水平。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，雖然該地塊位置比較好，屬于黃金地塊，但接近19000元/平方米的樓面地價(jià)仍然存在較大風(fēng)險(xiǎn)。而另外一位從事價(jià)格測(cè)評(píng)方面工作的人士則表示，該地塊的拍賣已不能用常理來理解。
至于拍賣出的金沙洲和番禺地塊，也同樣創(chuàng)下所屬區(qū)域地價(jià)的新高。以金沙洲為例，目前的商品房售價(jià)大約為8000元/平方米，基本與昨日成交的3宗地塊的地價(jià)相當(dāng)。
同樣的情況出現(xiàn)在番禺?，F(xiàn)場(chǎng)有番禺區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)人士分析，上次萬科在番禺沙灣的地塊一舉拍出高價(jià)后，曾經(jīng)引發(fā)周邊樓盤大幅度提價(jià)。而目前，番禺區(qū)的一手商品房均價(jià)在 6000~7000元/平方米。而昨日金地拍得地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)到 6230元/平方米，基本與現(xiàn)在的商品房?jī)r(jià)相當(dāng)。
因此，該人士擔(dān)憂這種集體“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，已經(jīng)存在很大的危機(jī)。
昨日，廣州市土地交易中心宣布的《土地出讓合同》中新增加內(nèi)容，對(duì)開發(fā)商的銷售時(shí)間作了明確的新限制，即競(jìng)買人需要在符合預(yù)售條件后的 10日內(nèi)向國土房管部門提交預(yù)售申請(qǐng)，并在獲得預(yù)售許可后的10日內(nèi)公開銷售。否則，每推遲一天，將按照土地出讓金的千分之一進(jìn)行罰款。