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公開拍賣洛寧縣永寧大道南側(cè)建設(shè)路東側(cè)盛德國際6號樓21套抵債房產(chǎn)拍賣文件
作者：龍?zhí)炫馁u 時間：2020-05-13
競買須知
（網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則）
為規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣競買行為，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定制定本競買須知，參加網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人須仔細(xì)閱讀和遵守本公司《網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知》及《中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》等相關(guān)資料。
一、拍品目錄：
位于洛寧縣永寧大道南側(cè)建設(shè)路東側(cè)盛德國際6號樓21套抵債房產(chǎn)，分別是：
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序號 |
幢號 |
房號 |
建筑面積（㎡） |
起拍價（元） |
加價幅度 |
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1 |
6號 |
1-301 |
127.41 |
331300 |
100元或100元 整倍數(shù) |
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2 |
6號 |
1-303 |
128.69 |
334600 |
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3 |
6號 |
1-401 |
127.41 |
331300 |
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4 |
6號 |
1-402 |
119.18 |
309900 |
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5 |
6號 |
1-501 |
127.41 |
331300 |
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6 |
6號 |
1-502 |
119.18 |
309900 |
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7 |
6號 |
1-503 |
128.69 |
334600 |
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8 |
6號 |
1-601 |
127.41 |
331300 |
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9 |
6號 |
1-602 |
119.18 |
309900 |
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10 |
6號 |
1-603 |
128.69 |
334600 |
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11 |
6號 |
1-701 |
127.41 |
331300 |
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12 |
6號 |
1-702 |
119.18 |
309900 |
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13 |
6號 |
1-703 |
128.69 |
334600 |
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14 |
6號 |
1-801 |
127.41 |
331300 |
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15 |
6號 |
1-802 |
119.18 |
309900 |
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16 |
6號 |
1-902 |
119.18 |
309900 |
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17 |
6號 |
1-903 |
128.69 |
334600 |
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18 |
6號 |
1-1001 |
127.41 |
331300 |
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19 |
6號 |
1-1002 |
119.18 |
309900 |
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20 |
6號 |
1-1103 |
128.69 |
334600 |
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21 |
6號 |
1-1201 |
127.41 |
331300 |
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合計 |
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2625.68 |
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1、標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并自行咨詢當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T，充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用，承擔(dān)投資風(fēng)險。洛陽市西工區(qū)打擊和處置非法集資工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱“委托人”）及河南龍?zhí)炫馁u有限公司（以下簡稱“拍賣人”）不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
2、拍賣資料中所提供的面積數(shù)據(jù)僅供競買人參考，買受人在辦理上述拍賣標(biāo)的權(quán)證變更登記時，房地產(chǎn)坐落地、界址等，如與上述列明的數(shù)據(jù)、表述或拍賣文件中其他備查資料內(nèi)容不一致的，無論差異多少，均以有權(quán)部門核定為準(zhǔn)，不影響本次拍賣的成交價格和成交結(jié)果。
3、拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況。
二、標(biāo)的展示時間：
公告之日起至2020年 5月20日 12 時
三、拍賣方式：
1.根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《拍賣管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本次拍賣會遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則和價高者得的規(guī)則，由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有宣布拍賣會開始、暫停、中止和結(jié)束的權(quán)力，有調(diào)整拍賣順序的權(quán)力，有變更競價階梯及認(rèn)定競買人最高應(yīng)價是否成交的權(quán)力。
2.本次拍賣為有保留價的網(wǎng)絡(luò)拍賣，網(wǎng)拍平臺為中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn）競買人須自行履行注冊、登錄、登記競拍等相關(guān)網(wǎng)頁操作流程。競拍過程中若出現(xiàn)由于網(wǎng)絡(luò)延遲、服務(wù)器癱瘓等不可抗力因素而造成的報價更新不同步、無法正常報價等情況時，競買人須自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與拍賣人和委托人無關(guān)，有效報價應(yīng)以網(wǎng)頁顯示及拍賣師網(wǎng)上宣布的為準(zhǔn)。
3.本次拍賣會通過中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn）采用網(wǎng)絡(luò)增價拍賣方式進(jìn)行競價，自由競價時間10分鐘，限時競價時間5分鐘 。
四、競買人資格：
中華人民共和國境內(nèi)具有獨立民事行為能力的公民及中國境內(nèi)合法續(xù)存、正常經(jīng)營的企業(yè)均可參加競買。
競買人須在2020年 5 月20 日17時前攜帶競買保證金到賬憑證和合法證照等證明材料到拍賣人處辦理競買手續(xù)。
五、競買保證金標(biāo)準(zhǔn)：
競買人交納5萬元保證金，可參加任意一個標(biāo)的競買，但僅能成交一個標(biāo)的，若成交一個標(biāo)的，將凍結(jié)其他標(biāo)的的競買權(quán)限。
六、保證金和成交價款賬戶：
河南龍?zhí)炫馁u有限公司
67016021400000110
洛陽農(nóng)商銀行西工支行
競買保證金應(yīng)由競買人銀行賬戶直接轉(zhuǎn)賬或匯款，不接受代交、代付。
上述手續(xù)必須于2020年 5 月 20日下午17時前完成（以到賬時間為準(zhǔn)），若因任何一項不完善或不符合要求，拍賣人有權(quán)不通過資格審核，保證金將不計息退還。
七、拍賣結(jié)算：
1.拍賣成交后,競買人身份轉(zhuǎn)化為買受人，買受人于拍賣會前交納的競買保證金轉(zhuǎn)化為成交價款。
2.買受人應(yīng)于拍賣成交后3日內(nèi)（含拍賣日）到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》。7個工作日內(nèi)（含拍賣當(dāng)日）將成交價款余款及拍賣傭金交入我公司指定賬戶。
3.買受人未按約定時間簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》，未按約定時間支付成交價款及拍賣傭金的將視為違約，所交納的競買保證金不予退回。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定：拍賣法買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
4.未拍賣成交的競買人所交納的競買保證金,于拍賣會結(jié)束后三個工作日內(nèi)全額無息退還給競買人。
5. 買受人付清全部成交價款和傭金后,須憑《拍賣成交確認(rèn)書》和洛陽市西工區(qū)人民法院出具的相關(guān)法律文書和相關(guān)資料辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所產(chǎn)生的全部稅費由買受人自行承擔(dān)。
本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣,買受人應(yīng)以拍前展示現(xiàn)狀接收成交拍賣標(biāo)的。
八、1.拍賣人為方便競買人參加網(wǎng)絡(luò)競價活動，在網(wǎng)上發(fā)布與標(biāo)的相關(guān)的圖片及其資料僅供參考。競買人不應(yīng)僅依賴圖片對標(biāo)的的狀況做出判斷，競買人進(jìn)入本次網(wǎng)絡(luò)競價頁面，即表明已完全了解標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，同意遵守本《網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》的規(guī)定和業(yè)務(wù)程序，并愿承擔(dān)一切法律責(zé)任，未查驗標(biāo)的現(xiàn)狀參加競買人責(zé)任自負(fù)。拍賣人及委托人不承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)競價標(biāo)的的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2.委托人及拍賣人有權(quán)對標(biāo)的的有關(guān)情況（包括但不限于起拍價、保留價、競價階梯、競價時間、標(biāo)的競價的順序、有關(guān)圖像、文字資料）在標(biāo)的未開始競價之前進(jìn)行修改和解釋，競買人應(yīng)當(dāng)予以充分理解并在競價過程中注意修改條款內(nèi)容。一經(jīng)成交確認(rèn)，買受人不得以任何理由反悔。
3.拍賣標(biāo)的因委托方撤回委托，或因不可抗力等意外事件發(fā)生使網(wǎng)絡(luò)拍賣暫停或終止的，委托人及拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
4.拍賣成交后，委托人、拍賣人協(xié)助買受人進(jìn)行拍賣標(biāo)的的移交，辦理相關(guān)法律手續(xù)。交接后所發(fā)生的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任均由買受人承擔(dān)。
5.競買人一旦參加競拍，即表示接受標(biāo)的一切現(xiàn)狀和本規(guī)則的全部條款，并對自己的競拍行為負(fù)法律責(zé)任，不得在成交后以不了解為理由反悔，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人、拍賣人及“中拍網(wǎng)”在線拍賣平臺不承擔(dān)因拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在瑕疵的任何責(zé)任。
6.標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競價以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。成交一經(jīng)確認(rèn)，所發(fā)生的與成交標(biāo)的有關(guān)的全部費用與責(zé)任均由買受人承擔(dān)，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何費用及責(zé)任。
九、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險聲明：
1.因注冊信息不準(zhǔn)確、資料提供不完善、競買保證金交納不及時，造成申請人賬號不能被審核通過，從而不能登錄競價大廳，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
2.競買人的競買賬號和密碼因泄露、丟失、遺忘而產(chǎn)生的一切后果，由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競價發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，或因競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
4.對于因不可抗力或系統(tǒng)程序不能控制的因素導(dǎo)致服務(wù)中斷、報價中斷或其他缺陷，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
十、特別注意事項
1.本次拍賣標(biāo)的位于洛寧縣永寧大道南側(cè)建設(shè)路東側(cè)盛德國際6號樓21套抵債房產(chǎn)，均按現(xiàn)狀拍賣（包括瑕疵及其他缺陷）。
2.本次拍賣標(biāo)的受洛陽市西工區(qū)打擊和處置非法集資工作領(lǐng)導(dǎo)小組委托拍賣人河南龍?zhí)炫馁u有限公司依法公開拍賣，委托人向拍賣人提供如下資料：
⑴于2018年4月17日由河南省洛陽市中級人民法院查封，并出具（2018）豫03執(zhí)111號執(zhí)行裁定書。
⑵于2019年5月30日由河南省洛陽市中級人民法院將拍賣標(biāo)的依法裁定給河南廣融投資擔(dān)保有限公司名下。并出具了（2018）豫03執(zhí)111號之二執(zhí)行裁定書。
⑶河南省洛陽市西工區(qū)人民法院于2019年11月6日出具的(2017)豫0303執(zhí)4號之一執(zhí)行裁定書，將拍賣標(biāo)的予以查封。
⑷豫凱評報字【2020】第024號資產(chǎn)評估報告書。
⑸拍賣標(biāo)的原始產(chǎn)權(quán)證明材料為洛陽格盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件、洛寧縣國用2010第0029號土地使用權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建筑工程施工許可證復(fù)印件。
3.本次拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)增價的拍賣方式進(jìn)行公開拍賣。
4.本次拍賣會資料中對拍賣標(biāo)的的文字及數(shù)據(jù)說明僅供競買人參考。競買人應(yīng)在拍賣會前對拍賣標(biāo)的進(jìn)行實地勘察，了解拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況及拍賣標(biāo)的的瑕疵。
5.本次拍賣標(biāo)的均以現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后均以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣標(biāo)的移交。
6.拍賣成交后，拍賣人向買受人出具拍賣成交確認(rèn)書，委托人、拍賣人向買受人移交拍賣標(biāo)的，辦理相關(guān)法律手續(xù)。
7.拍賣成交后，買受人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶時所產(chǎn)生的全部稅費。
8.買受人接收拍賣標(biāo)的后，自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的的物業(yè)費、水費、電費、暖氣費等。
9.拍賣成交后，待辦證條件成熟后，買受人憑拍賣人出具的拍賣成交確認(rèn)書和洛陽市西工區(qū)人民法院出具的執(zhí)行裁定書辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
本規(guī)則的最終解釋權(quán)歸河南龍?zhí)炫馁u有限公司所有。
特別提示：凡參加競拍者，均視為已經(jīng)完全了解上述情況，同意并自愿接受上述條件。
河南龍?zhí)炫馁u有限公司